전세 사기 막으려면? 계약서 한 줄도 놓치지 마세요

전세 사기 막으려면? 계약서 한 줄도 놓치지 마세요

“보증금은 언제 돌려받을 수 있나요?”
매년 수천 건에 달하는 전세 사기 사례는 여전히 뉴스 헤드라인을 장식하고 있습니다. 한순간에 수천만 원, 많게는 억 단위의 돈을 잃는 피해자들이 속출하고 있지만, 막상 ‘나만은 아니겠지’ 하는 안일함이 문제를 키웁니다.

실제로 A씨는 시세보다 저렴한 전세 매물에 끌려 별다른 확인 없이 계약했고, 몇 달 후 집주인이 바뀌었다는 통보를 받았습니다. 그제야 계약서를 다시 들여다봤지만, '확정일자 미기재', '등기부등본 확인 누락' 등 기본적인 점검조차 빠져 있었죠. 이처럼 계약서 한 줄, 확인 한 번의 차이가 전세 사기 여부를 가를 수 있습니다.

이번 글에서는 전세 사기를 예방하기 위해 반드시 체크해야 할 계약서 항목과 주의사항을 체계적으로 정리합니다. 임대차 보호법의 기초부터 계약서 작성 시 체크리스트까지, 계약 전 반드시 알아야 할 정보들을 안내해드릴게요.

1. 전세 계약 전, 기본 서류 체크리스트

계약 전에 반드시 확인해야 할 기본 서류들이 있습니다. 이를 간과하면 전세 사기의 문이 열릴 수 있죠. 아래 체크리스트를 참고해 빠짐없이 준비하세요.

• 등기부등본 (집주인과 소유자 일치 여부)
• 주민등록등본 (임대인의 실거주 여부 확인)
• 건축물대장 (불법 건축물 여부)
• 전입세대 열람내역서

2. 이런 전세 매물, 의심하세요

전세 사기 매물은 대개 공통적인 특징이 있습니다. 가격이 지나치게 저렴하거나 계약을 서두르는 경우, 반드시 의심해야 합니다.

• 시세보다 10~20% 이상 저렴한 매물
• 등기부등본상 근저당 다수 설정
• 집주인이 계약을 서두르거나, 대리인만 등장
• 보증금 전액을 현금으로 요구

3. 계약서 작성 시, 이 조항은 꼭!

계약서에는 몇 가지 핵심 조항을 반드시 명시해야 합니다. 특히 임대인 정보와 특약사항을 꼼꼼히 확인하세요.

항목	체크 포인트
임대인 정보	실명 여부, 대리인일 경우 위임장 첨부
보증금 반환 조건	계약 종료 후 반환 기한 명시
특약사항	계약 해지 조건, 관리비 부담 주체 등

4. 확정일자와 전입신고는 필수

계약 후 가장 먼저 해야 할 일은 확정일자 받기와 전입신고입니다. 두 절차는 보증금을 법적으로 보호받는 핵심 장치예요.

• 확정일자: 동 주민센터 또는 온라인 정부24에서 가능
• 전입신고: 전입 후 14일 이내 신고 시 대항력 발생

5. 깔세·갭투자 등 위험 유형 파악

요즘 떠오르는 전세 사기 유형 중 하나는 '깔세'와 '갭투자'입니다. 겉보기에 문제가 없어 보여도, 실상은 위험한 구조일 수 있어요.

• 깔세: 전세금을 빼서 다른 전세 계약금으로 돌려막기
• 갭투자: 집값보다 보증금이 더 큰 구조, 집값 하락 시 리스크 큼

6. 사기 의심 시, 이렇게 대응하세요

전세 사기가 의심될 경우, 즉시 대응해야 피해를 최소화할 수 있습니다. 아래 조치를 순서대로 따라하세요.

1. HUG(주택도시보증공사) 보증 가입 여부 확인
2. 법률구조공단 또는 변호사 상담 신청
3. 임차권 등기명령 제도 활용
4. 피해 발생 시 경찰에 사기죄로 고소

전세 사기, 계약서 한 줄이 당신의 재산을 지킵니다

전세는 단순한 계약이 아닌, 내 재산과 생활을 지키는 중요한 약속입니다. 하지만 간단한 확인 절차 하나가 빠졌다는 이유로 수천만 원의 손해를 입는 사례가 끊이지 않습니다.

지금이라도 늦지 않았습니다. 계약 전에는 등기부등본과 건축물대장을 확인하고, 계약서에는 확정일자와 특약 사항을 빠짐없이 기재하세요. 확정일자, 전입신고, 보증 가입 등 사후 절차도 철저히 챙겨야만 진짜 안심할 수 있습니다.

전세 계약은 ‘신뢰’가 아니라 ‘확인’으로 지키는 것. 이 글의 내용을 기억하고 체크리스트로 하나하나 점검해 나간다면, 전세 사기로부터 자신을 지킬 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

• 🔍 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
  네, 보증금을 보호받기 위해서는 확정일자가 필수입니다. 반드시 계약 후 빠르게 받아두세요.
• 📑 등기부등본은 어떻게 발급하나요?
  인터넷 등기소 또는 가까운 등기소에서 발급받을 수 있으며, 소유자 정보 및 근저당 설정 여부를 확인해야 합니다.
• 🏠 임대인이 직접 나오지 않고 대리인만 나왔어요. 괜찮은가요?
  대리계약은 가능하지만, 위임장과 인감증명이 반드시 필요합니다. 없을 경우 계약을 피하는 것이 안전합니다.
• 💡 보증금 반환이 지연될 경우 어떻게 해야 하나요?
  임차권 등기명령을 신청하거나, 필요시 법적 절차(소송, 고소 등)를 고려해야 합니다.
• 📦 전입신고를 안 하면 어떤 문제가 생기나요?
  대항력이 발생하지 않아, 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
• 🧾 계약서 특약사항은 예시가 있을까요?
  보증금 반환 기한, 관리비 분담, 수리 책임 등을 명시할 수 있습니다.